مصاحبه پیش رو توسط خبرنگار دیده‌بان مهام با جناب مهندس قاسمی، یکی از فعالان حوزه مسکن در شهر کاشان انجام شده است.
آقای مهندس قاسمی، لطفاً در خصوص ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری و تولید مسکن در شهر کاشان توضیحاتی بفرمایید.
مهندس قاسمی: کاشان به عنوان یکی از شهرهای تاریخی و فرهنگی ایران، ظرفیت‌های بسیار بالایی در حوزه مسکن و سرمایه‌گذاری دارد. این شهر با بیش از 7,000 سال تاریخ مکتوب و آثار باستانی متعدد، به یکی از مقاصد گردشگری مهم کشور تبدیل شده است. این اهمیت تاریخی و فرهنگی، کاشان را به یکی از شهرهایی تبدیل کرده که هر ساله شاهد رشد جمعیت و افزایش تقاضا برای مسکن است. براساس آمارهای رسمی، نرخ رشد جمعیت در کاشان در سال 1402 حدود 2.1 درصد بوده است که این موضوع نیاز به توسعه و ساخت واحدهای مسکونی جدید را بیش از پیش نمایان می‌کند.
وضعیت کنونی بازار مسکن در کاشان چگونه است و چه عواملی بر آن تأثیرگذار هستند؟
مهندس قاسمی: بازار مسکن در کاشان در چند سال اخیر رونق قابل توجهی داشته است. به طور متوسط، قیمت هر متر مربع آپارتمان در کاشان از سال 1399 تا 1403 حدود 40 درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت، تحت تأثیر چندین عامل از جمله افزایش تقاضا، محدودیت زمین‌های مناسب برای ساخت و ساز و همچنین رونق گردشگری در این منطقه بوده است. علاوه بر این، نزدیکی کاشان به تهران و دسترسی آسان به جاده‌ها و شبکه حمل‌ونقل باعث شده است که این شهر به گزینه‌ای جذاب برای سکونت افرادی که مایل به خروج از پایتخت هستند، تبدیل شود. همچنین، سرمایه‌گذاری‌های صنعتی و ایجاد کارخانجات جدید در اطراف کاشان، تقاضا برای مسکن کارگران و مدیران این صنایع را افزایش داده است.
ظرفیت‌های گردشگری و اقتصادی کاشان چه تأثیری بر بازار مسکن این شهر دارد؟
مهندس قاسمی: ظرفیت‌های گردشگری کاشان، شامل باغ فین، خانه‌های تاریخی، و کاروانسراهای سنتی، سالانه میلیون‌ها گردشگر داخلی و خارجی را به خود جذب می‌کند. این جریان گردشگری، علاوه بر رونق صنعت هتلداری و اقامتگاه‌ها، تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته است. سرمایه‌گذاران بسیاری به سمت ساخت و ساز واحدهای مسکونی و تجاری در کاشان رفته‌اند تا از این ظرفیت بهره‌برداری کنند. طبق آمار، گردشگران داخلی و خارجی به‌طور متوسط حدود 20 درصد از بازار مسکن را در قالب خرید یا اجاره واحدهای مسکونی و اقامتی به خود اختصاص می‌دهند. همچنین، بخش قابل توجهی از خانه‌های تاریخی کاشان به اقامتگاه‌های بوم‌گردی تبدیل شده‌اند که این امر خود به رونق بیشتر بازار مسکن کمک کرده است.
با توجه به شرایط فعلی، چه فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاشان وجود دارد؟
مهندس قاسمی: کاشان به دلیل برخورداری از زیرساخت‌های مناسب و رشد پایدار اقتصادی، فرصت‌های بسیار جذابی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن دارد. در حال حاضر، تقاضا برای ساخت واحدهای مسکونی مدرن و باکیفیت در این شهر به شدت افزایش یافته است. بر اساس گزارش‌های اخیر، بیش از 30 پروژه مسکن بزرگ در حال اجرا در کاشان وجود دارد که شامل واحدهای آپارتمانی، ویلاهای لوکس، و مجتمع‌های مسکونی است. علاوه بر این، پروژه‌های زیرساختی نظیر توسعه شبکه حمل‌ونقل و بهبود امکانات رفاهی، تأثیر مستقیمی بر افزایش ارزش املاک در این منطقه داشته است. نرخ بازگشت سرمایه در بازار مسکن کاشان، طبق برآوردهای ما، حدود 15 تا 20 درصد است که این رقم برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب به نظر می‌رسد.
آینده بازار مسکن در کاشان را چگونه پیش‌بینی می‌کنید؟
مهندس قاسمی: با توجه به روند فعلی و افزایش تقاضا برای مسکن در کاشان، پیش‌بینی می‌شود که این بازار در سال‌های آینده به رشد خود ادامه دهد. افزایش تعداد پروژه‌های عمرانی و مسکونی در این شهر و همچنین حمایت‌های دولتی از سرمایه‌گذاران، نویدبخش آینده‌ای روشن برای بازار مسکن کاشان است. رشد اقتصادی پایدار، رونق گردشگری، و تقاضای فزاینده برای سکونت در این شهر، عواملی هستند که باعث می‌شوند کاشان به یکی از مهم‌ترین مراکز تولید و سرمایه‌گذاری مسکن در ایران تبدیل شود. از این رو، به تمام سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های بلندمدت و مطمئن هستند، توصیه می‌کنم که کاشان را در اولویت قرار دهند.
